底特律房價崩潰 投資客兩年買363間

台灣的房子持有成本太低了，太有利於炒房的人。
如果對每人一間自有住宅之外的房子課以高額房屋稅及土地稅，或許對遏止房地產炒作會有效果。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
<h2>底特律房價崩潰 投資客兩年買363間 【2013/3/21 19:53】
</h2>自由電子報

〔本報訊〕曾經是北美第四大城的底特律，昔日「汽車城」的風光已不復見，除瀕臨破產、將被密西根州政府接管，房價更是低到不可思議，有投資客抱著「不買白不買」的心態，兩年內就買進了363間房子，但也有專家警告，這樣的投資相當不划算。



　原本180萬人口的底特律，沒落至今只剩約70萬人口，根據美國媒體報導，底特律房地產價格現在相當「火熱」，甚至出現一間房子只賣1美金（約新台幣
29元）的誇張價格，60坪的房子5年前要價45萬美金（約新台幣1340萬元），現在2300美金（約新台幣68522元）就買得到。



　40歲的麥克莫瑞斯是底特律房地產投資公司的總裁，他說自己這兩年已經買下363間房子，最大的一筆交易是用1.2萬美金（約新台幣35萬元），買下原
本要價170萬美金（約新台幣5065萬元）的房子，雖然這些房子好壞不一，但是非常便宜，「你要花1000美金買雙名牌皮鞋，還是2間房子呢？」



　麥克莫瑞斯「一雙鞋換兩間房」的話傳到中國，引起許多投資客的興趣，讓底特律觀光團瞬間爆滿，但是有專家警告，這樣的投資擁有非常大的風險，人口少居住品質也不會好，如果只是抱著撿便宜的心態，很有可能把錢賠得一乾二淨。



　美國的法律專家認為，很多投資客沒有了解到買房的複雜性，花500美金買房子，政府可能估價30萬美金，每年買房人還要支付6000美金的房產稅，此外，許多房子還需要好好整修，這都是不小的費用。