不願房貸風暴發生 央行首度暗示將升息--蘋果日報

或許在年底或明年初開始吧？

這樣，房地產有可能在明年中開始停滯，在升息開始2,3年後應該就有一段可見的下跌；猜測啦，後續還是要看實際數據。

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不願房貸風暴發生 央行首度暗示將升息

利率已連9季沒動 彭淮南表明不會永遠低檔

2013年09月27日

央行昨宣布重貼現率維持1.875%不變，連9季不變，不過，彭淮南已暗示未來將升息。唐紹航攝

動作加快
【王立德、陳瑩欣╱台北報導】長期利率看升！中央銀行總裁彭淮南昨說，房貸戶若預期利率長期維持低檔，「未來利率走升怎麼辦？央行不希望未來有『房貸風暴』發生，會提醒國銀繼續注意房貸授信風險」。這是央行連9季利率不動以來，首度暗示未來將會升息。

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彭淮南談話重點

中央銀行昨召開第3季理監事會議，決議連續9季維持重貼現率1.875%不變，創2000年以來最長低利時期紀錄。
彭淮南說，雖然主要先進經濟體成長力道略增，但尚有美國財政懸崖及QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場時機問題，全球熱錢移動頻繁，在通膨無虞下，因此決議維持利率不變。

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主要經濟體實質利率比較

未宣布新房市管制

台大財金系教授沈中華認為，雖然利率不變，但央行語氣中已透露出將來升息可能，特別是彭淮南說出「QE終究會退場」、「利率太低」，顯示他心中想升息，但時機還沒有到，「升息列車已在暖車，只是看何時啟動而已。」

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台灣重貼現率走勢

學者：提醒有其道理

長期低利環境讓國內資金充沛，企業籌資成本低，卻也讓過多浮濫資金湧入資產，助長房地產飆漲。台灣房市自2003年SARS落底後，已走長達10年的大多頭，不過央行昨日並未宣布新的房地產管制措施。
彭淮南表示，今年以來5大銀行的新承作房貸金額已較去年同期減少，央行將繼續關注銀行的房貸風險控管。

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預期物價溫和調漲

政大金融系教授朱浩民也認為，房貸利率有提高風險，對房屋購買者與投資客都有很大的風險，央行先做提醒有其道理。
由於央行長期維持低利環境，也被外界攻擊是台灣實質利率為負的元兇之一，央行昨日特別出具資料表示，台灣與南韓、中國、瑞士等經濟體，都是實質利率為正的地區。
央行表示，相較於泰國、日本、美國、歐元區、英國、新加坡、菲律賓、印尼、香港實質利率為負，台灣民眾所得仍是正成長。
央行認為，今年及明年物價應可維持溫和調漲，不過10月起電價即將調漲，預估對未來3個月CPI影響約0.05個百分點，彭淮南說，電價調整是合理機制，「不然台電虧損，也是老百姓買單。」
昨日因QE暫緩退場的利多鈍化，外資在台股終結連20買，在台北匯市轉為買匯並匯出，且尾盤央行出手沒收約5分升幅，台幣兌美元匯率終場以29.673元對1美元作收，僅升值1.7分。