巴菲特：利率近歷史低點 「想都不用想」的買房良機

巴菲特：利率近歷史低點 「想都不用想」的買房良機
蘋果日報  2014年10月09日





 
巴菲特堅信美國住宅營建市場將擺脫低潮，旗下事業可望獲益。彭博

【劉利貞╱綜合外電報導】「股神」巴菲特（Warren Buffett）看好美國住宅營建市場將回溫，他表示在經濟廣泛復甦且利率接近歷史低點的情況下，「想都不用想」就知道現在正是買房的好時機，所以當前房市低迷的復甦步調讓他大惑不解。
巴菲特周二（7日）出席富比士（Forbes）在加州舉辦的會議時說：「我覺得人們現在理應排隊申請抵押貸款來購屋。這是作空美元、作空利率的好方法。連想都不必想就知道。但至今住宅營建的增長速度慢，出乎我預料。」
「家長們等得不耐煩」

官方數據顯示，美國8月新屋開工銳減14.4%至95.6萬戶，由7月創下的近7年來新高下滑。薪資成長遲緩與銀行放貸審核趨嚴，可能嚇退了部分有意貸款買屋的人，連Fed前主席柏南克（Ben Bernanke）不久前申請房貸再融資都被退件。
但巴菲特重申，美國住宅營建市場將逐漸走出經濟衰退時期的低潮，他說：「成家率在衰退期間大幅滑落，至少衰退初期是如此。但這樣的情況不會再持續太久。荷爾蒙將會發酵，而家長們也等得不耐煩了。」巴菲特所執掌的波克夏海瑟威（BERKSHIRE HATHAWAY）旗下包括營建與油漆等家居建材事業。
巴菲特指出，30年期固定利率房貸是個好選項，倘若市場利率下降，貸款人可重新申辦貸款，市場利率上揚時則可維持貸款利率不變，既能防止借貸成本上升，也能規避利率走低的風險。