房貸放寬拉買氣？ 顏炳立：「笨蛋！問題在房價」

房貸放寬拉買氣？ 顏炳立：「笨蛋！問題在房價」

自由時報 2017-07-06




〔記者徐義平／台北報導〕針對日前六都買賣移轉棟數小陽春以及土銀放寬房貸條件，部分業者認為房市要開始好轉了。不過，對此，戴德梁行董事總經理顏炳立說：「笨蛋！問題在房價，不在貸款成數。」

而且他認為，那些只是小利多，好比煙花瞬間燦爛就沒了，目前整體房市仍處低量盤整階段，甚至是罕見低利環境下的房市不景氣，只要價格不讓，預期買氣還是不會出來。

戴德梁行昨發布第二季商用不動產季報，顏炳立指出，今年全國買賣移轉棟數難以突破30萬棟，多數賣家還處在懷念過去美好的時光，仍堅持要賣高價，因此，他認為下半年房市仍處於低量盤整。

他表示，目前來找他的業者多數是想要賣資產，但是價格讓得不多，甚至有賣家先去廟裡擲筊，再來找他處分資產，不過，他認為現階段買賣的確要趁早，但關鍵是讓利換錢。

蛋白區資產恐賣蛋殼區價格

顏炳立比喻說，自己是很厲害的媒人，但多數賣家抱著內褲的嫁妝都想嫁給金城武、劉德華（意指賣出漂亮高價），因此，他想點醒賣家，過去蛋白區的資產賣到蛋黃區的價格是當時資金追逐房市的時勢所造成，但是目前房市處於低量盤整，別說想賣到蛋黃區的高價，甚至賣到蛋殼區的價格都有難度。

顏炳立認為，唯有敢讓利才能吸引買家出手，也認為這波房市盤整階段至少還會持續2年，欲處分資產的業主可以趁早，但是成交關鍵在於有感讓利。